官方首提“止跌回稳”，一线楼市进入复苏关键期

宣布存量房贷利率与二套房首付比例“双下调”后，市场再传利好，中央首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”。为市场带来积极信号。

一线楼市作为风向标，成为市场关注的焦点。尤其是年内政策持续加码，对深圳等一线楼市开始显效，据深圳市房地产中介协会提供的数据显示，8月，深圳全市成交住宅新房2537套，同比增长15.4%。特别是地段品质兼优的豪宅项目，成交明显好转。其中，位于深圳福田区的金地环湾城今年以来表现不俗，成为2024年1-7月深圳福田区千万级豪宅销冠，有力提振了市场信心。

一位地产分析师表示，今年深圳楼市依旧在调整阶段，但新房市场已经有了一定的回暖起色，成交结构不断优化，成交面积段区间明显上行，核心区域的资产回暖更加迅速。比如位于深圳福田滨海环湾核心板块的金地环湾城，是一个百万方体量的综合体大城，凭借双地铁站+塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、隐奢酒店、商务地标、绿地公园等八大复合业态，以及稀缺的一线海景豪宅产品，迎合了深圳高端市场的置业需求。

红岭旗舰红树林校区

其推出的建面约120-270㎡高端住宅产品，精准洞察高端客群生活痛点，精研空间细节，打造塔尖圈层的都市豪宅范本，建面约165㎡至290㎡大户型环湾·领寓产品，凭借海景大平层、不限购公寓等特点，深受市场青睐。

一线楼市正步入复苏关键期，市场想象空间逐步打开。受利好消息影响，深圳土地市场明显活跃，9月26日，今日开拍后，深圳宝安中心区新安街道一宅地，引发参拍房企激烈争夺，经过82轮竞价，最终由保利置业旗下的惠州市保置房地产开发有限公司竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/平方米，溢价率35.58%。

展望后市，克而瑞认为，随着政策持续加码，广州、深圳等一线城市有望率先全面放开限购，限贷、限售等政策亦将优化，如北京已宣布取消普宅与非普宅区分，减轻交易税费。