地标建筑，高就可以了么？

国际建筑大师沙里宁曾说:建筑就像一本打开的书,从中你能看到一座城市的抱负。

几乎每一个大城市,都会有一座展现城市抱负的中心地标,它既凸显着城市天际线的精神风貌,也以“高姿态”俯视着这个城市发生的一切,见证着城市的日常与荣耀。

但地标建筑应不止于高,其还要具备“地标能量”和“地标温度”,引领着这座城市经济的腾飞和生活方式的进步。

01.

地标建筑不只有高度

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经济发展程度越高的城市,土地资源越精贵,建筑向上生长就成了一种必然。

高层建筑有利于提升土地利用率,同时也可将产业链上的上下游公司集中在一栋楼里,进而实现产业集聚、人群集聚,有利于经济产值的最大化。

这种独特优势让高层建筑,尤其是高层建筑集群,成为推动城市价值不断攀升的重要驱动,而最高或最有特色的地标性建筑,也成了一个城市最闪亮的星。

譬如纽约的帝国大厦、迪拜的哈利法塔、中国香港的国际金融中心、深圳的平安金融中心、北京的中国尊、中国台北的101大厦等等。

但于地标建筑而言,高度只是“面子”,“内外兼修”才是王道,一座地标建筑想要实现溢价,真正展现出其城市价值,还要具备:

1、占据城市核心地段,准确说是城市核心商务区的核心地段。只有占据城市核心区的核心地段,才有利于地标能量的最大化输出,实现核心资源的聚集和经济效益的产生。

2、一流的硬件品质,比如高辨识度的造型、高品质的装修用料、高响应的电梯等是基础。

3、顶级的配套,比如大体量的高端商业、商务公寓、五星级酒店、便捷的轨道交通接驳等。

4、运营服务是关键,多元的个性化服务,优质的物业管理,贴心的平台服务(如企业关怀),是地标建筑展现其“地标能量”和“地标温度”的保障。

02.

地标建筑中的“匠人匠心”

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地标建筑具有投资大、回报周期长、运营要求高等特点,只有跨过临界点,才能释放出稳定的期间收益和高回报的资产增值。

这种特性也决定了其只适合那些实力雄厚、奉行长期主义理念、有专业资产管理能力的投资者。而险资资金规模大、负债周期长、谋求长期稳定收益的特点,与地标建筑等商办物业有着天然的契合性。

这种契合正是国内头部险企平安配置以地标建筑为代表的商办物业的初衷。十多年前,深圳平安金融中心在福田CBD拔地而起,巨大的经济效应和社会效应,体现了平安在商办配置方面的逻辑。

如今平安打造的“平安金融中心”系列,已经成了全国许多城市的地标。

一、聚焦于一二线城市核心地段

首选一二线城市核心地段,打造集商业、办公等于一体的优质商办综合体,加之成熟的资产管理能力,平安现已拥有一系列平安金融中心项目,遍布深圳、北京、上海等一线城市,及杭州、武汉、天津、济南、南昌等强二线城市。

为了地标商业价值的充分释放,平安金融中心的系列项目不仅在外形设计、特色空间、绿色科技等多方面挖掘商办物业的内涵价值,还致力于为所在区域经济发展注入全新活力、驱动力,让地标本身成为城市发展的蓄水池、发动机。

而集大成者就是深圳的地标之一、位于福田CBD的深圳平安金融中心(PAFC)。

二、助力深圳打造全球金融中心,PAFC推动福田金融走向新高度

深圳作为改革开放的窗口,自然也是国内金融创新最好的试验基地,而福田作为深圳金融业的聚集地,则承担着将深圳打造成全球金融中心的重任。

目前福田区内已涵盖银行、证券、保险、基金、期货、信托等金融全面业态,同时还带动了会计审计、法律服务、资产评估、信用评级等金融配套服务机构的进驻。

深圳超过五成以上的金融配套服务机构聚集在福田,金融实力比肩北京金融街、上海陆家嘴金融街。

 

 

图片来源:晶报    福田区内的企业

而作为福田金融产业核心载体之一的PAFC就坐落于福田核心金融生态区内。

其中北塔PAFC凭借近600米的高度成为深圳新地标,更是深圳创新精神、发展高度的象征。

 

 

图片来源:深圳平安金融中心

三、“内外兼修”的PAFC

PAFC地处毗邻亚洲规模领先的地下火车站--广深港高铁福田站,联动地铁1号线、3号线。

项目周边聚集着成熟、密集的商务写字楼群、高端酒店群、高端商业群、高端住宅区等配套,得天独厚的区位优势,成为大型集团、明星企业进驻深圳甲级写字楼的重点考虑对象。

除此之外,PAFC还以其高效运维、高出租率、绿色生态等优势成为国内超甲级写字楼的佼佼者,在彰显福田CBD特色,引领区域金融经济方面发挥急先锋作用。

1、运维高效又安全

为保障写字楼内的商务人士高效办公,PAFC运用超级双轿厢电梯的垂直交通系统,能够在45分钟内,将2万人送到大楼内的不同楼层,确保大楼垂直交通的便捷、通达;

此外,由于PAFC是超高层建筑,大楼内配有2台总重量达1000吨的阻尼器,能够有效抵抗自然灾害等威胁,确保这座高层建筑具备安全性和舒适性。

2、精准招商,保证高品质的商业和商务氛围

疫情后,高空置率是很多写字楼、商业体绕不过的坎,但PAFC却不用担忧这个问题。得益于强大的招商与运营能力,其出租反而逆势上扬。

截止2022年第一季度,PAFC整体出租率为93.33%,签约率突破94%。

截止2021年底,全年新签面积共计2.93万平方米,成功引入华鑫信托、华泰证券及国建集团等共计15家优质客户,这与其精准的招商策略、及强大的运营密不可分。

3、“碳中和”坚定实践者,荣获建筑LEED金奖

2021年“碳中和”写进政府工作报告,成为时代的新主题。其实平安早就开始致力于环保、节能的绿色建筑的打造。

究竟什么样的建筑才算绿色建筑呢?

国际绿色建筑联盟主席戴礼翔曾表示,“大多人认为绿色建筑一个绿色完成品,其实不然。绿色建筑从设计、建设到后期运营维护,需要全生命周期的考虑如何节能。”

而全面拥抱绿色科技的PAFC,就是一座“会呼吸的大楼”,通过应用BIM模型开展项目设计、建造,设施管理运营中采用智慧监控用电、制冷、供热能耗,最大程度降低能耗。

比如通过“免费制冷”系统、热回收系统、高性能立面设计等就实现了46%的能耗节省。

作为全球绿色建筑的典范,2021年PAFC荣获得建筑LEED金奖,绿建三星认证,同时荣膺国内外绿色建筑运营领域“最高级”双认证。

 

 

图源:界面新闻

4、强大的经济量能释放

PAFC以其自身的金融背景,集聚了众多金融企业。

截止2021年末,平安金融中心项目的金融业及专业服务业租户占比约82%。其中,总部位于PAFC的中国平安,2021年营收为1.18万亿元。

此外,还有中央国债、中金国际、建信理财子及大家财险等大型金融机构入驻。专业服务业占比16%, 其中有知名律师事务盈科、德和衡、浩天信和、天同等。

由此可见,平安金融中心在加速福田金融产业集聚、金融人才集聚、链接金融资源方面,扮演着“头羊”角色。

5、细节彰显城市温度

平安自己对地标建筑的理解,也在不断的进化,这种进化痕迹在PAFC身上体现的十分明显,若说早期建设的北塔和南塔,初衷还是“高”、地标等理念,志在拔高深圳CBD的天际线。

那么,到了平安财险大厦,则更注重 “以人为本”,注重空间体验,关注楼宇交互与城市空间的链接。

比如当你在傍晚时分站上平台,那种带给人的感受是非常不一样,你既不是在最高空,也不是在地面上看整个城市。你能真切感受到这种城市的脉搏和气息,感受到建筑带给人的温暖。

十年时间,从重视高度到强调温度,表面是平安建筑理念更迭,本质上是平安对城市人文理解力的时代进化。

03.

一城、一产、一地标

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无论是实体经济,还是服务经济,都离不开金融产业的强大拉动力及运营支撑力,所以各个城市对金融产业都相当重视,对聚拢区域金融动能的地标建筑更是非常在意。

作为经济的血液,金融业在一个城市发展中的重要地位,从金融商务区大多占据城市中心地带就可窥一二。

由于平安很早的确立全面金融战略,在保险、银行、证券等多个资产管理领域均有布局,在金融、产业资源方面有着天然的优势。辅之于资源整合能力、资金运作能力,平安旗下的地标建筑在带动一个城市、一个区域的金融要素聚集,推动当地金融产业发展、赋能经济方面均发挥着重要作用。

比如南昌平安金融中心,据南昌日报报道,项目建成运营后,可将金融企业总部与商务休闲广场融为一体,将推进金融产业与城市资源共享,实现功能互补融合发展,预计社消达到40亿元,解决就业人数约1万人,年税收贡献破亿元。

 

 

图片来源:南昌平安金融中心

再比如北京丽泽平安金融中心,其对丽泽金融商务区的金融产业经济引领作用也相当突出。

根据北京市政府规划,丽泽金融商务区负责承载新兴金融产业的发展重任,将被建造成“北京第二金融街”,打造成具有全球影响力的金融发展新区。

而北京丽泽平安金融中心则占据丽泽金融商务区核心地段,项目总建筑面积逾29万平方米,由高度分别为200米、180米高的A、B座商务楼宇以及商业裙楼组成,是园区的标志性建筑之一,也是丽泽金融商务区的新地标。

未来北京丽泽平安金融中心也将依托中国平安的综合金融优势,用专业助力北京金融产业及经济发展、丽泽区域能级的跃迁。

 

 

图片来源:北京丽泽平安金融中心“城市会客厅”

04.

写在最后的话

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城市地标,不仅改变了城市面貌和形象,增强了城市的“硬实力”,还通过提升城市产业水平,彰显着城市的“软实力”。

平安旗下的“平安金融中心”系列城市地标,凭借着天然的金融资源导入优势、全生命周期的运营管理能力,及独特的资产管理经验,为所在城市能级的提升贡献一份力的同时,也成为了这个城市地标群中一个独特的存在。

转自楼市头条公众号