万科“造城”|85万方西庐别墅区革新都市生活方式

5年沉淀，5年变迁，位于丰台青龙湖板块走出了一条特殊的发展路径，成为众多开发企业和置业者争相入驻的价值高地。

那么，从一个鲜有人关注的板块到今天的新锐潜力板块，青龙湖强势崛起的真相和价值兑现的逻辑是什么?而其中的西庐别墅区又何以成为北京别墅区的一股新势力?又会给这里的生活方式带来怎样的革新?

 

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显然，聚光灯下的青龙湖，有着很多未知的答案在等待揭晓。

禀赋兑现，青龙湖的昨天与今天

一切得天独厚的禀赋都需要时间来兑现，对于青龙湖来说，亦是如此。

几年之前，青龙湖为人们所知的标签不外乎良好的自然资源和绝佳的生态环境。这里森林公园环抱，为京西宜居胜境，尤其在北京这样一个山多少水的地方，青龙湖的禀赋更显非同寻常。

这里不仅背靠山脉，承接了北京西山900年的历史文化脉络。同时在水资源的储备上，青龙湖更是北京内城最大的湖面。约6000亩的水域，库容2900万立方米，是北京人均水占有量的16倍，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。并且青龙湖区域内还拥有北宫国家森林公园、西山国家森林公园、青龙湖森林公园，区域内森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量更是高于市区8倍，常年pm2.5均值明显优于其他区域，是北京内城最大的都市绿肺，这也使得过去的青龙湖一直是北京人短途郊游的好去处。

 

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某种程度上，青龙湖的未来是等来的。今天的青龙湖不再只是人们郊游的去处了，而是在不断成长中多了几份标签。从“国际文化会都”到“文化创意产业集聚区”，再到“湖居生活聚集地”，青龙湖被赋予了全新角色，让京西的价值迎来新一轮兑现。

在政策东风的助力下，青龙湖发生了翻天覆地的变化。随着新南城行动计划第三阶段的启动，丰台迎重大发展机遇，近期，北京市又正式公布了《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》的通知。值得关注的是，这一次的“新城南计划”总投资规模扩大一倍至6000亿。巨大的政策倾斜，海量的资金投入，让青龙湖成为一个有产业，有未来的“明日之星”，据悉，在早前规划引入的210个项目中，涉及丰台的就有78个，约占项目总数的37%;总投资2975亿元，涉及丰台的约1300亿元，占资金总量的43%，分量之重可见一斑。

如果说丰台是北京的丰台，那么青龙湖则是世界的青龙湖。特别是在党中央关于绿水青山就是金山银山的发展思路指引下，青龙湖还凭借区位和环境优势，被定位为北京青龙湖国际文化会都，打造集会议、展览、科技研发、产品交易、节庆、赛事、演艺、旅游休闲等产业于一身的新型文化创意产业集聚区。

与此同时，这里的交通、教育、医疗等配套日趋高端。例如在交通上，青龙湖区域紧邻西六环，可快速连接莲石路、阜石路、京港澳、京昆高速等立体路网，轨道交通T1T2线规划青龙湖公园站，位于青龙湖丰台片区国际文化会都的中心区，将沿长青路向东与丰台河西片区的14号线、房山线实现轻轨连接，使得区域出行便捷度得以显著提升。

五年变迁，85万方田园生活版图“养成记”

五年来，跟随青龙湖发展的脚步，一个崭新85万方西庐别墅区出现在人们的视野，而其背后的推动者则是在京有着长达30多年深耕经验的万科。

早在5年前，万科就凭借前瞻性的战略布局和成熟的开发运营体系，早早落子青龙湖板块，充分发挥过往长阳、台湖新城等“造城”经验，开启了长达5年周期的加码建设。

翡翠西湖是万科在青龙湖片区打造的首个项目，为充分发挥区域的资源禀赋，万科因地制宜将项目打造为“湖畔艺术小镇”，并在艺术小镇内落位“六个中心”，分别是湖畔美学墅区、湖畔艺术中心、湖畔生活中心、湖畔艺术产业驻地、湖畔成长中心以及湖畔康养中心。

 

同时，万科在此规划了商业、教育、养老、生态、住宅、文化等功能板块，并以全业态住宅产品、4.5万方绿地规划、8万方自持商业配置、约3600平方米自建品牌幼儿园等四大改善，再度升级完善区域功能，实现了区域同时兼具主城区、自然生态、立体交通、完善配套、以及低密度五大属性。因此，翡翠西湖凭借主城合院、独栋叠院等优秀的产品力引领市场，连续3年获北京内城别墅销冠。

实践证明，万科的“造城”是一次长跑运动，而不是短期行为。翡翠西湖之后，万科希望用更深层次的板块深耕来点燃生活理想，在这片土地上兑现更多美好与价值。

于是，该区域的另一代表作万科雲庐又正式上线。这一次，万科从区域配套视角打造项目配套，在赋能区域发展方面更进一步。例如以政企合作形式为片区打造的西庐公园，是万科在北京主城打造晴耕雨读的都市桃源生活，占地33万平米，内部涵盖四季花海、一亩园农场、百鸟乐园、五谷农场等功能区域。

占地约 200 亩花海，观赏区会适时种植油菜、向阳花作物，兼具景观效应和经济效益，同时举办开耕节、向阳花海节等各项农事活动。值得一提的是，这里还是结合国家级非物质文化遗产怪村太平鼓打造农业休闲体验观光园。

 

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一亩园农场占地约 60 亩土地，用于租赁给市民进行耕种体验，同时配有专业的人员来进行农业技术和常识的辅导。对于久居都市的人们而言，能随时随地体验农耕乐趣，比如亲手培育有机蔬菜、粮食、花卉等，感受到全新的生活方式。

此外，这里还有占地约 240 亩的动物园，里边包含百鸟园、松鼠乐园、麋鹿园、萌宠园等区域，可供游客观赏。同时，另有儿童乐园、五谷农场、烧烤区等可用游客休闲娱乐。

建成之后的西庐公园，将形成以青龙湖—西庐公园为核心，整合王佐镇休闲旅游度假优势资源，与千灵山、南宫地热博览园、魏各庄精品采摘园等景区形成合力，构成京西最美一日游黄金休闲旅游线路，为区域绿色经济发展以及后疫情时期的产业升级换挡探索新的路径，有效提升区域游客量，解决村民就业创收问题。

此外，在教育方面，万科还与区域名校人大附共建校外素质教育基地，与社区配套两所双语幼儿园，共通提升区域内教育水平和教育设施标准;在商业方面，万科以一万平米西庐集商街，完成区域商业升级换挡，不仅为区域增加旅游收入，也为居民提供更好的配套设施与服务。

可以看到，万科丰富的“造城”经验和强大的城市运营能力，极大地完善了区域的商业、教育、医疗等配套，并助力85万方田园生活版图得以兑现，成为北京别墅区的一股新势力，最终赋能区域的可持续发展。

 

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洞察新需求，解锁都市生活新模式

随着房地产市场进入下半场，开发企业面临的考验越来越多。市场逐渐进入到产品为王的年代，并从过去的“卖商品”到“卖产品”，再到如今的“卖生活方式”。

因此，对于当下的开发企业而言，如何洞察市场及客户需求变得至关重要，而从万科85万方西庐别墅区的打造逻辑来看，万科精准洞察并满足了客户对另一种北京生活方式的需求，提供了都市田园生活蓝本，成功解锁了一种全新的都市生活模式。

在这里，万科依据青龙湖区域的特点，不断精研产品内涵，坚持为都市人群营造一种“都市田园”“当代晴耕雨读”的生活状态，实现他们心中有山有水的田园牧歌式生活理想。

可以看到，万科上述的打造逻辑是区别于传统主城区的密度城市化的发展思路，而是寻求一种真正离尘不离城的田园式的生活，找到了都市人群内心深处真正的精神内核与情感共鸣。

首先，站在城市层面理解，田园式的生活方式是当前北京的刚性需求，越来越多人希望在城市的喧嚣中寻找到真正可以栖居的精神原乡。但通常而言，田园生活往往意味着远离城市的喧嚣，而现代人又必须去追逐城市带来的交通、医疗、教育、商业等等便利配套设施，而西庐别墅区则恰好实现了全维配套+全新田园生活方式的统一，不仅有稀缺的湖居居住形态，还有丰盛的城市配套。

其次，站在项目全局的角度理解，万科选择深耕青龙湖区域，翡翠西湖和万科雲庐两个项目经过五年的发展，西庐别墅区已经初具规模。但不论是翡翠西湖，还是万科雲庐，它们不仅仅是一个地产项目，西庐别墅区也并非只是一个传统意义上的别墅区，其更像是一个区域配套资源的整合要素，实现了对城市潜力板块的一次全新赋能和对城市精英新聚焦区美好生活场景的设计更新。

值得关注的是，万科还非常注重与业主共成长，强调从人的层面为都市生活注入更多原汁原味的田园式生活方式。而丰富的社群活动则是万科的密钥之一，据悉，接下来万科将以西庐秋收节为节点，发起#一亩园的色彩#业主晒果实活动，通过举办小型业主种植成果展览，同步晴耕食堂升级为无添加食材食堂，发掘试验田果实，包装“一亩园”品牌果酱礼品等形式进一步解锁都市生活新模式。

据悉，项目最近刚加推新的组团——文熙院，文熙院是雲庐地块的北侧组团，东侧为一片绿化长廊，生态环境比之前更出众。在产品上，也进行了迭代升级。建面约330㎡的上叠和下叠，依然保持了宽奢的尺度和丰富的室外互动空间。同时，部分下叠较前期产品多了一个东侧下沉庭院，做到每户有两个院子，产品附加值和优势进一步提高。得益于优秀产品力的加持，项目8月25日正式开盘，首开便斩获7亿销售额，足见其市场影响力。

 

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