看好市场前景，富力地产业绩持续增长

 在密集的业绩会期间，富力地产（02777.HK）董事长李思廉的一些回答，总能让外界对这家公司更有兴趣。

面对当前的市场环境，李思廉在8月22日的业绩会上并没有悲观，他认为今年的市场并不差，没有看到哪家公司表现不好。他与张力联合管理下的富力地产，今年上半年的业绩也表现不错。

富力的中报显示，这家公司上半年权益合约销售金额为602.2亿元，权益合约销售面积552万平米，同比分别增长6%、25%；实现净利润为41.7亿元，同比增2％。

在富力地产的布局区域中，上半年三分之二的销售额来自一线及二线城市，而其余为三线及海外城市；城市圈分布看，其中最大销售贡献来自华北地区，占比约26%，其次为华东地区及西北地区，分别占销售额约22%及21%。

上半年，富力地产的营业额为350.5亿元，增长3%，其中物业发展业务营业额同比增加2%至299.75亿元，对应入账可售面积287.3万平方米，入账的总体平均售价为每平方米1.04万元。

虽然增幅不大，但依然可以看出，富力还是克服了内外部各种挑战，保持了持续增长。

在上半年中，富力比较好的指标是物业销售的毛利率，即便有所下跌，但仍然处于41%的行业高位，这是由于前两年的高溢价项目开始结转，同时富力期内销售成本中每平方米土地及建筑成本，由去年同期的6180元下降至5830元。

李思廉还透露，富力全年的毛利率会维持在约35%至40%的水平。他们已售未结转的资源已超过1200亿元。

富力已为今后的发展储备资源。上半年，富力新增23块土地，新增权益土储653万平方米，新增货值850亿，涉及的金额大概是180亿元，土地购置均价为每平米2700元。

截至6月30日，富力业务布局已覆盖超过140个城市，储备总建面达到6100万平米，总储备货值7810亿元，较2018年底继续增长6%，足够支撑富力地产未来四至五年业绩增长需要。

上半年，富力也在加强资金安全性操作。截至6月30日，其现金储备约390.3 亿元。上半年通过各类融资方式获得新的资金，半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款，融资净增223亿元。

除了地产开发业务，富力持有型资产的运营质量也在改善，与销售型收入齐头并进。上半年，富力地产的营业额中，来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元，同比增长6%。

其中富力的酒店业务营业额33.7亿元，经营净利达到6.3亿元，增长7%。随着上半年新增一家国际品牌酒店惠东富力希尔顿逸林酒店开业，富力运营中酒店已累计达到90个，总建筑面积逾395万平米，总客房数27173间，继续巩固全球第一高端酒店业主位置。

另外在商业资产方面也有进展。随着总建筑面积8.1万平米的马来西亚新山富力广场商城实现开业，以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平米，富力运营中的商业资产已超过200万平米，自持资产规模壮大。

拥有大量商业资产的富力，也开始运用资产证券化方式盘活资产，加强现金流。其大量酒店资产组合，将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式，寻求变现或升值，比如，富力上半年已申报的包含50间酒店的REITs申请。

在粤港澳大湾区，富力也在加强布局。李思廉此前曾表示，未来在大湾区，2019年富力会步入收成期。作为大湾区大量布局的房企，富力已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等湾区城市。

富力还会在大湾区进一步发挥自己对“三旧片区”改造的传统优势。今年5月份，富力正式成立城市更新集团，加强整体运营管理。截至6月30日，富力城市更新板块签约合作城市已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米。按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。

对于全年销售业绩目标，李思廉在业绩会上展现自信，他表示，按照富力以往的节奏，都是下半年卖多一些，特别是四季度推的货会更多。按照现在的进程，全年业绩目标完成应有保障。