世界级临空经济驱动 看中央别墅区的国际化3.0时代

 近日，市委书记蔡奇在顺义之行时，特别提到了临空经济价值的腾飞。其中，临空经济，指的是天竺板块所在的地区以及东边机场。

在最新出台的《顺义分区规划（2017年-2035年）》中，在明确该区空间布局时，再次提到了要建设以世界级国际航空枢纽为核心的国际空港新城。

在临空经济带动下，顺义天竺板块，由于紧邻首都国际机场、中央别墅区的核心位置，区位优势明显，发展潜力巨大。尤其天竺国际别墅区作为顺义全区经济的"风眼"所在，国际空港城的核心地位，在分区规划中起着至关重要的作用。

一个真理是，大趋势中往往蕴藏着大能量和大变量。那么，如何在变量中寻找大趋势呢？

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目前，就临空经济迅速发展而言，整个区域都将迎来新的发展机遇。天竺便是如此。天竺是首都机场辐射的核心板块之一，也是北京最早的富人区和高端别墅的发源地。

因此，从另一个角度看，天竺，做为首都机场辐射的核心板块之一和北京高端别墅区的发源地，自此已经完成了从早期外籍、产业人士聚集到中期国际配套资源开放、完善，再到今天临空经济下国际化生活方式的渗透，已从国际化1.0跨越至3.0。

实际上，从1.0到3.0的迭变过程中，天竺板块已形成了一条日臻成熟的生活配套资源链条，滋生出声名在外的天竺国际生活圈。

有数据显示，北京70%的国际学校和私立学校都分布在中央别墅区 ，医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等一应俱全。生活在这里的业主，既能享受天然馈赠的自然资源，又能享用成熟区域的教育、商业以及其他高端生活配套资源。

因此，购物娱乐为一体的商业配套，为周边的居住人群提供了便利。而随着临空经济的发展，配套的愈加完善，这里成为越来越多人的向往之地。

不过，按照事物的客观发展规律，国际化发展趋势已成为当代世界经济发展的基础，反过来，国际化发展则进一步将带动区域发展。国际化+港城融合的定位，天竺中央别墅区在居住、配套等方方面面也将迎来更加国际化的生活方式。

事实上，在各种红利效应下，整个天竺中央别墅区落地执行层面也在发生着各项利好的加持。比如，大型城市综合体天竺空港一号和澳金园商业购物中心的即将对外开放，都在助力这片区域全面升级。

左手繁华，右手生活。这意味着，生活在这片区域的人们，出门即可享国际化的繁华生活配套。

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值得关注的是，产业的发展将带动人口结构的变化，人口的增多，对住房的需求也会加大。

目前，顺义临空经济区内聚集了一批高精尖企业，以空港经济开发区、国门商务区、北京汽车生产基地等六大功能组团。其中聚集航空类企业300多家、世界500强企业30余家；政策支持上，顺义充分发挥天竺综保区额政策平台优势，加快推进区域板块的融合和发展。

而位于临空经济区的天竺板块占据着最优的区位优势，炙手可热。

天竺区域位于北京中央别墅，既是核心地段，也是醇熟的别墅板块，这里是一个具有长达20多年别墅开发历史的区域，名声享誉整个北京市。天竺区域不仅是中央别墅区的中心地段，还是北京市配套和氛围都排名领先的区域。因此，也吸引了众多购房置业者。

作为即将入市的天竺悦府，把脉天竺发展机遇，醇熟之上稀缺入市。据了解，万科·天竺悦府，建筑面积约125-135㎡稀缺纯商品房，以6维"悦"系标准，百项精工细节，打造都市里国际生活新范本！

同时，项目周边毗邻5大购物中心、6大高尔夫球场、7家马术俱乐部、8大酒店等全业态配套，让您享受中央别墅区最优质生活。

和讯房产了解到，近两年来，此片区域纯商品住宅用地供应为0，相较限竞房区域供应扎堆供大于求的现象，纯商品房从供应上已经显现出稀缺之处。区域空白催生天竺悦府入市。于是，天竺悦府瞄准区域空白，项目经过充分地孕育和产品地打磨，为高素质人群带来精工升级改善产品。

相较于限竞房存在诸多限制，纯商品房并不受5年限售限制，同时也不受价格和产品的限制，具有很强的资产流动属性，让未来置换优势更加明显。进入2018年纯商品房房源越来越稀少，稀缺性更加明显。

另外，由于中央别墅区，一二手房价呈倒挂现象，因此新房售价低但租金高，需求活跃，租金堪比望京，以租养贷完美实现。并且随着空港经济的加持、产业和人才的汇聚，这里的租金一直处于看涨状态。

世界级临空经济驱动下，从引擎到动力源，新机场将给首都机场带来新的机遇，这意味着在国际化区域3.0时代来临的同时，辐射范围内的天竺墅区也将迎接更加国际化的生活方式。那么，未来全球化和国际化趋势中，如何抓住这波大趋势？

3月9日，以"多元·融合·聚变 见证国际化区域3.0时代"为主题的万科·天竺悦府项目发布会将在万科天竺悦府接待中心举办。届时，业界著名经济学家、规划专家以及国际教育专业人士，将共同聚焦"港城融合"和"国际化3.0"等议题，从机遇角度，共论天竺板块区域的未来发展潜力！