​当不少人仍在哀叹市场行情不好的时候，11月份广州的二手房成交却“狠狠打脸”了这一态度。

广州市房地产中介协会数据显示，11月，广州二手房成交量达到了10182宗，是今年的第二高，环比增长8.77%，同比涨幅更是达到了惊人的83.69%！

这意味着，越来越多的人已经放下了观望的态度，开始跑步入场！尤其当下恰逢年底，为了冲刺业绩，开发商“双十二”大促等一揽子优惠活动已在路上，不失为购房抄底的绝佳时机。

不过，面对新盘繁多的广州楼市，购房者要如何抉择？一份大数据，揭开了广州置业风向标。数据显示，截至11月中，南沙共有三个板块成交套数在千套以上，在广州各辖区中表现亮眼。11月全月，广州番禺区、从化区的成交套数环比分别下降5.23%和4.79%，南沙区却录得超17%的环比增长，实属难得（数据来源：克而瑞广佛区域）。

政策暖风频吹，南沙站上广州楼市C位

南沙为何备受购房者偏爱？这与其优越的地理位置和良好的发展前景密不可分。高空俯瞰粤港澳大湾区，南沙就位于其地理几何中心。去年6月，国务院正式印发《南沙方案》，赋予南沙全新使命：打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

图片来源：广州南沙区人民政府网站

进入2023年，从2000亿母基金落地、南中珠城际动工，到南沙中山一院营业，再到广州版“数据二十条”发布…每隔一段时间，南沙便会迎来利好。7月份，广东省委常委、广州市委书记郭永航曾公开表达“南沙期待”——打造最中国、最岭南、最现代、最国际的“未来广州”。

目前，南沙已集聚了高新技术企业超900家，更有25家企业入选广州独角兽企业榜单。先导高端装备产业园、南沙科创中心芯新产业园动工建设，南砂晶圆、芯聚能等一批新兴产业项目相继建成投产。这不仅将推动南沙发展“加速跑”，也将为南沙楼市提供强有力支撑。（数据来源于广州市南沙区2023年政府工作报告）

12月初，第五届世界媒体峰会的成功举办，又将南沙推至了全球媒体的聚光灯下。来自100多个国家和地区的近200家媒体、智库、国际组织等机构的450余名代表齐聚南沙，共商国际议题，引发全球关注。（数据来源于网络）

仅在今年，南沙即已落地明珠湾国际气候投融资大会、2023年亚洲青年领袖论坛、国际金融论坛（IFF）20周年全球年会、广州国际投资年会等多场世界顶级盛会。毫无疑问，通过深化国际交流合作，“湾区之心”南沙，正逐渐站上世界舞台。

图片来源：国际金融论坛（IFF）官网-20周年全球年会重要嘉宾合照

不远的将来，南沙还将协助承办2025年第十五届全运会赛事。大型体育赛事对于城市的带动作用有目共睹。广州共举办过两届全运会，而天河新城区的崛起，恰离不开第六届全运会。可以预见，第十五届全运会的举办，还将推动南沙发展再上新台阶。

如果说南沙是广州的“明日之子”，那么，定位“国际金融岛”的横沥，就是南沙的“天之骄子”，10月底举办的IFF20周年全球年会正是在此举办。随着IFF国际金融论坛永久会址落户于此，今后IFF全球年会将固定在该会址上举办，后续将发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌。

除了IFF永久会址外，横沥岛上的其他重要项目，也在有条不紊的推进中。未来这个仅7.29平方公里的小岛上，将集齐广州期货交易所、国际风险投资中心、港澳保险服务中心和粤港澳大湾区商业银行等，吸引海量金融产业及金融精英集聚。承载广州乃至大湾区发展的能量极限，横沥有望成为湾区金融格局中“最靓的仔”。

销量长虹！这个销冠盘，赢麻了

在横沥岛即将腾飞之际，购房者置业该如何抉择？相信市场的判断，聚焦红盘，是个不错的置业策略。

能建·湾区金融城自入市以来，市场表现一直亮眼，屡屡斩获区域销冠，并创下连年蝉联明珠湾成交套数、成交面积、成交金额销冠的记录。

热度，是对品质的鉴证，是对实力的认可。能建·湾区金融城之所以能在当下的市场中脱颖而出，赢得买家青睐，除享尽区域发展红利外，还离不开产品基因、品牌基因等底层逻辑。

近两年，购房者都有一个共识：要选品牌力过硬的项目。背靠央企能建城发，能建·湾区金融城的品牌力自然毋庸置疑。

中能建城市投资发展有限公司成立于2004年,是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，作为IFF国际金融谈论永久会址的承建者，能建城发也是首批进入横沥岛参与开发的先行者，品牌实力有保障。其母公司中国能源建设集团有限公司，连续10年进入世界500强，参与葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，实力之强有目共睹。

图片来源：IFF永久会址效果图

在住宅产品打造上，能建城发也有口皆碑，此前红极一时的北京中国府、南京长江尊邸、三亚葛洲坝·海棠福湾等高端住宅精品，皆出自其手。而这些昔日积累的成功经验，也在能建·湾区金融城得到了充分应用。

除了品牌实力之外，能建·湾区金融城也有相当优越的配套优势。

交通方面，能建·湾区金融城紧邻18号线横沥站，3站快线即达珠江新城，18号线串联了番禺万博、海珠琶洲、广州珠江新城等广州各区CBD。未来，18号线北延段还将连接广州北站和清远市，南延段则将直通中山、珠海，构建起以南沙为中心的“大湾区半小时交通圈”。居于此，业主的出行不可谓不便捷。

图片来源网络

教育医疗方面，项目1公里内覆盖两所三甲级医院，分别为：综合实力在华南区排名第一，在全国排名第六的中山大学附属第一南沙医院和广州排名第一的中山大学附属南沙口腔医院。教育方面，项目自身配备有幼儿园，西侧规划有一所54班九年一贯制学校，东侧规划有一所48班小学，可让居安享无忧教育。

图片来源：中山大学附属第一医院南沙院区

居住环境方面，根据规划，能建·湾区金融城北侧政府将建设总长约7.8公里滨海景观带，西边毗邻市政公园，东接生态廊道。也就是说，居于此，居者推窗就能感受江水的呼吸，观赏三江汇聚的绝版江景。

地段、配套等这些“外在美”固然重要，但内在的居住舒适度也不可忽视。在这方面，能建·湾区金融城的表现依然惊艳。

据悉，能建·湾区金融城规划有70㎡至142㎡2至4房全明户型，实现了刚需、改善产品全覆盖。其中，约101㎡的三居室户型，经典竖厅设计，三开间朝南，阳台宽度达6.4米，采光好，舒适度高。约137㎡户型，舒适四房两厅两卫设计，宽敞通透，方正实用，7.3米大阳台设计，可确保充足采光。而热销的88㎡3+1户型堪称刚需顶配，主卧套间+灵动空间+满窗设计，尽显超高实用性。

图片来源：房天下

园林景观是邻里共享的空间、全家人休闲的要地，也是品质生活的重要保障。为了让居者享尽归家美好，能建·湾区金融城以“花漾湾居”为主题，规划了科技、时尚、自然、交互的四大社区公园，打造了“三轴一环”绿色通道。傍晚饭后，沿着绿道步行约一首歌的时间，就能到达滨江公园。晚霞映天，波光粼粼，散步于微风之中，好不惬意。

在景观技法和意境呈现上，能建·湾区金融城更追求从视觉感官到精神氛围的铺垫，园区里的一石一水，一草一木，都有让人凝神静气的感染力。外揽宽阔江景、内享中轴园林，可以说，能建·湾区金融让业主实现了“出世，静谧隐心。入世，繁华尽享”两种生活的兼得。

更让人心动的是，能建·湾区金融城为业主呈现的美好生活并非将来时，而是看得见、摸得着的现在进行时。目前，项目一期4栋住宅已经成功交付，实景园林亦全面兑现，由于交付品质大大超出预期，还狠狠地圈了一波粉。

当高分交付的实例摆在眼前，未来的精彩生活已不再是仅凭想象，购房者自然也能减少心理负担，安心购房。地段优越、配套全能、品质突出、交付力硬核...这样的项目，谁能不爱？由此，能建·湾区金融城销量长虹的原因也就有了答案。

多位业内人士透露，随着松绑政策不断出台，楼市市场底已至。近期，广州取消了地价上限，可能会出现区域新地王，这也将对新房市场带来一定刺激作用。毫无疑问，这个年末，将是购房者入住这一现象级热盘的最好机会。