今年年初，一条短视频让位于北京市海淀区的豪宅小区万柳书院冲上平台热榜，被不少网友所知。5月8日，阿里资产平台挂出“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，其抵押物包括万柳书院的75套未售住宅。根据公告，该项资产处置涉及的债权金额高达46.9亿余元。

不良债权转让，抵押物包括75套豪宅

资产交易信息显示，此次资产处置的主体为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司。根据该公司在阿里资产平台发布的公告，该公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的债权金额为46.9亿余元，其中债权本金37.5亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。

记者看到，中国信达北京分公司在公共中表示，万柳书院小区是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。中国信达北京分公司对赫华恒瑞的债权，以赫华恒瑞名下位于北京市海淀区万柳华府北街9号院（万柳书院）的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物，中赫置地、中赫集团实际控制人周某及其配偶提供连带责任保证。

从《目前抵押物中未售的住宅清单》中可以看到，这75套住宅分布于万柳书院住宅楼中的12栋，楼层位于1至7层不等。

天眼查信息显示，赫华恒瑞与中赫置地因一起合同纠纷于今年4月被张家口市宣化区人民法院裁定强制执行，执行标的为2007万余元。

年初因一条短视频成为“网红豪宅”

让众多网友关注到万柳书院的，是今年年初的一条网络热门短视频。在这条视频中，一位没有露脸的男子在家中表演胯下运球动作，本来平平无奇的内容，却因视频定位为“北京市 万柳书院”而爆火，以数百万的点赞量迅速冲上平台热榜。短短几天内，平台上出现了多条有关万柳书院的热榜词条，相关热梗也在网络传播。同时，万柳书院背后的开发商及其面临的财务问题也逐渐被曝出。

记者查询多家二手房交易平台，均未发现万柳书院的在售二手房源。链家网站上对该小区给出的3月份参考均价为每平方米27.3万余元。

记者注意到，中国信达北京分公司在公告中表示，该债权的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资金实力和良好的信誉等条件，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人等。

曾有住宅司法拍卖以1.09亿元成交

记者检索阿里拍卖平台，还发现了多条万柳书院住宅和地下车库停车位的司法拍卖信息。

2022年5月，北京市第一中级人民法院对万柳书院14号楼7层一套建筑面积298.96平方米的住宅进行拍卖，专业机构给出的询价结果为单位每平方米18.4万余元，总价5503万余元。这套住宅以该价格为起拍价进行拍卖，共有8人报名参加，经过117轮竞价的激烈角逐，最终以1.09亿余元的高价成交，相当于每平方米36.4万余元。

同日，北京一中院还对万柳书院4号楼5层一套建筑面积256.4平方米的住宅进行拍卖，专业机构给出的询价结果为总价4719万余元。这套住宅最终以7594万余元的价格成交，相当于每平方米29.6万余元。

记者获悉，目前北京一中院正对赫华恒瑞名下的5处万柳书院地下停车位进行变卖，要求购买者须为该小区业主。其中一处位于负一层的双车位变卖价定位353万余元，其他位于负一层和位于负二层的各两处车位变卖价分别定位176万余元和168万余元。

来源：扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 陶善工