随着《北京市总体规划2016—2035》的稳步推进，纵观北京当前的发展路径，东部通州政治副中心的建设，北部纯生态资源的开发，西部高端文化中心的崛起，让北京俨然形成了"行政向东，生态向北，文化向西"的新发展路径。

在此发展趋势下，西部这个集历史脉络、城市配套、自然环境等一身的文化交流中心，有着极大的发展潜力。其中，丰台区青龙湖版块作为河西地区最核心的区域，凭借其独有的湖区价值，在政策影响下，自身快速发展的同时也会辐射河西地区的发展。

 

政策导向下的青龙湖 拥有先天的禀赋

青龙湖版块分属丰台、房山两区，双区隔湖而治，地处京津冀协同发展轴线和西山永定河文化带上，使青龙湖拥有着优越的自然生态条件，而青龙湖的丰台区域，得益于政府的系统性规划及丰台地区的基础设施先发优势，其交通设施，区域配套在政策的导向下，已具备明显的区域优势，兼具居住价值和升值属性。

2018年，在北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》中，无论是项目总数和投资总额，丰台所占比例均是最大，是南城行动计划最大的受益者。借力丰台加速发展的契机，丰台河西片区迎来发展新机遇。在《丰台分区规划(2017年-2035年)》的规划中，丰台河西地区将坚持历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区的打造。在"一轴两带四区"的空间布局基础上，深化两带优势，充分利用自然优势与文化情结，呈现一个多维立体的宜居生态版图。政策加持下的丰台河西片区，将统筹兼顾城市建设布局、产业发展布局和公共服务设施布局，积极承接首都现代经济要素流动和吸引高端要素聚集的重任。

丰台青龙湖版块作为丰台河西地区的核心区，自十二五期间就被明确定位为"北京青龙湖•国际文化会都"，在此区域并成功举办了世界种子大会，"BRWSC"国际葡萄酒大赛、第45届Miss Globe国际小姐大赛等。在《丰台区"十三五"时期青龙湖-长辛店会展旅游、生态休闲区发展规划》中，丰台河西片区作为青龙湖的划片区，承接了丰台产业转移升级的重任，致力于打造成为丰台经济新的增长点，推动服务业提质增效，推动丰台产业优化升级。而在，十九大报告中，习近平主席又明确指出其发展方向。伴随丰台河西地区的规划发展实施，丰台青龙湖板块成为一颗耀眼的明珠！

 

政策上的频频利好，让丰台河西地区快速发展。青龙湖版块作为丰台河西地区的核心区，同样也以城市后花园的定位支撑着区域的人居价值。

丰台青龙湖背靠千灵山，内拥三大国家森林公园，其森林覆盖率高达约98%，负氧离子含量更是高于市区8倍，这使得丰台青龙湖区域一跃成为北京城六区的宜居之首。在水资源的储备上，东有雁栖湖，西有青龙湖。青龙湖区域拥有北京内城最大的湖面-青龙湖，水面约6000亩，库容2900万立方米，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和，这也让青龙湖的后花园定位越发坚定。

 

青龙湖区域这个丰台河西地区的城市"后花园"，四通八达交通网络为前来观赏的人提供了便捷。

在政府政策的强大背书下，根据2018-2020年行动计划，丰台青龙湖区域不遗余力的加快推进网络化交通格局的建设。丰台规划建设两条T字头的轨道——河西T1线和T2线，其中河西T2直达青龙湖公园，届时丰台青龙湖区域可乘有轨电车快速畅达北京各区域，极大的缩短出行时间。

丰台青龙湖区域还紧邻丽泽金融商务区，根据新机场线的规划，从丽泽金融商务区搭乘新机场线20分钟可直达新机场。便捷的区域交通促使青龙湖区域更全面发展。

 

除此之外，丰台青龙湖区域还毗邻金融街商圈、五棵松商圈、丽泽商圈、丰台总部基地等几大商圈，可以满足一站式娱乐购物服务。在教育方面，丰台青龙湖片区引进了每年考取清华、北大近200人的【人大附中】，海淀区的高等学府——中央民族大学新校区，也在青龙湖丰台板块扎根。

良好的生态环境，便捷的交通网络，全面的生活配套让丰台青龙湖有着极高的居住价值，加上政府着力挖掘此区域的价值，在这一轮楼市小阳春中，丰台青龙湖吸引更多置业者的关注。

万科的赋能 助力青龙湖丰台片区的更好发展

随着总规划的展开与入化，丰台青龙湖的地域价值已经无法估量。在前景利好的区域规划下，万科、龙湖、招商、华润、泰禾、首开房地等一众优质房企入驻青龙湖，也让这个区域更加成熟。其中，万科所在的丰台青龙湖板块，凭借万科丰富的造城经验，将实现更快的区域发展提速。

万科在长达35年的行业征途中，从地产到物业，再到养老、教育、旅游等等领域，实现了多业态的发展。2016年至2018年，万科更是连续三年跻身《财富》"世界500强"名单，成为国内最具实力的地产开发商之一。从城市服务商，到城市运营商，万科以赋能城市为己任，一座座城镇在万科的助力下正在崛起。

 

良渚是万科造镇的最早实践，然而第一次实践就有了"良渚因万科而名，万科因良渚而鸣的赞誉"。万科以"二轴二心三区七片"为轴心，以步行5分钟的尺度建立配套服务体系 ，每小时5公里的步行速度建立的小镇规模，创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态，为我国城镇化发展起着引领示范作用。在此基础上，万科还总结出了一套成熟的小镇发展模式——万科小镇体系。成功的探索，打开了万科造城，造镇的大门。而"长阳模式"的成功则标志着万科在城市运营方面的高度成熟，为区域引进包括商业、办公、产业、文化等多维的综合城市配套，是长阳地区从一座睡城一跃成为京西南区域的中心，万科在长阳落地了两所大型购物广场，北京首个万科三联书社，引入V-link系统打通线上线下，规划出"同乐会"空间强化社交概念，同时还吸纳引入了近300余家国际品牌，并与政府共同打造了长阳Funhill音乐节等特色IP，带动了房山区域商业经济的发展，改善了生活配套设施。

凭借多年的城市化运营能力，万科在充分结合丰台河西地区的特色价值和自身经验的基础上，以近百亿投资丰台青龙湖区域发展，正在为人们打造一个集资源配套、文化艺术、生活住宅等为一体的约百万㎡世界湖畔文化小镇。它的出现将会再度更新丰台城市界面，加速丰台城市发展。

 

在教育方面，万科在青龙湖教育资源的基础上嫁接万科成长中心，引入国际知名品牌幼儿园，并在结合青龙湖资源的基础上落地户外营地教育，进一步助推区域教育发展。

在商业方面，万科在青龙湖导入文化艺术IP类产业和吸引各大商家入驻，致力于打造全方位的社区配套，以特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态，打造更有生活品质的社区。 同时，万科从13年就开跑的园博园北京城市乐跑，到今年以连续举办了7年，受众群体超过百万人，其将作为丰台河西地区的核心IP得到持续的运营发展，助力区域的文化和大健康产业的提升。

青龙湖区域良好的生态环境，便捷的交通网络，优质的生活配套，辅以政策的大力支持，让此区域在居住价值层面又附加了潜在增值价值。万科的加入又将会使青龙湖丰台片区的城市化发展进程大大提速，助力此区域在生态宜居价值层面拓宽到生活居住价值层面，未来，万科更会助力其他层面的延伸和更多城镇多样化的打造。