2019年5月23日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会暨首届中国物业服务企业上市公司测评成果发布”在中国香港隆重召开。花样年控股集团有限公司(01777.HK，以下简称“花样年”)凭借较强的综合实力，荣获“2019中国房地产上市公司综合实力100强(第66位)”。在同期首次举办的首届物业服务企业上市公司测评成果发布中，花样年旗下彩生活服务集团(01778.HK，以下简称“彩生活”)荣获“2019中国物业服务企业上市公司10强(第4位)”。

“中国房地产上市公司测评研究”，是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展11年，其测评成果已成为全面评判中国房地产上市公司综合实力及行业地位的重要指标。

中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标，采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成了2019年中国房地产上市公司100强榜单。

合约销售金额突破300亿里程碑。 2018年，花样年集团实现合约销售金额人民币301.73亿元，合约销售面积269.9万平方米。合约销售贡献主要来自于成都、武汉、桂林、北京、南京等22个城市，分布在成渝经济区、珠江三角洲、长三角区域、华中地区和京津都市圈五大核心区域，其中，以成都为中心的成渝区域成为2018年达成目标的主力军。集团在成渝地区实现合约销售面积约136.75万平方米，实现合约销售金额约人民币128.16亿元，分别占集团房地产合约销售总面积和合约总金额的50.7%及42.5%，实现全年单个区域突破百亿销售金额，同比大幅提升超过200%。2018年，集团新开工面积463万平方米，在建面积594万平方米，分别同比大幅增长106%和103%，未来可售货值充裕。

土地储备优势明显，粤港澳大湾区战略布局值得关注。 土地投资方面，2018年集团深耕例如成都、武汉等市场潜力大的10个城市，主要通过并购以较低成本获取土地，全年新增17幅土地，总建筑面积约481万平方米，权益建筑面积约338万平方米，权益投资额约人民币68亿元。截至2018年12月31日，集团规划土地储备建筑面积约2,091万平方米，其中归属花样年集团1,709万平方米，归属母基金382万平方米。其中，一线和二线城市土地储备合计约占九成，为未来发展奠定了坚实的基础。目前，粤港澳大湾区共计39个城市更新项目处于不同的发展阶段，大部分位于深圳和惠州，东莞、中山、珠海等城市已布局，总储备规划建筑面积约900万平方米;其中，核心城市深圳有24个城市更新项目在推进，覆盖福田、罗湖、南山等传统关内重点区域;深圳10个稀缺旧改项目物业规划建筑土储面积约185万平方米，货值约850亿元，预计可在2019-2021年期间陆续开工及推出市场。

轻资产规模稳步提升，规模优势进一步巩固。 2018年，伴随花样年地产开发收入的提升，集团旗下物业服务及其他业务的轻资产端收入占比也持续提升，占总收入比近40%，轻重业务并进。其中，花样年集团旗下的彩生活服务集团有限公司(「彩生活」，港交所股份代号：1778)与美易家集团平台化运营成效显著，智慧社区生态圈构建取得进展。报告期内，彩生活顺利整合万象美(原万达物业)，新添大量高端物业，并通过新委聘实现了高速的内生式增长。截止2018年12月31日，合约管理总建筑面积达到5.5亿平方米，为2,709个社区提供服务。管理项目遍布中国268个城市及新加坡，实现了管理规模的快速增长。截止2018年12月31日，彩生活在平台输出战略指引下与95家企业达成合作，合作及联盟的总建筑面积达到5.7亿平方米;平台服务面积达到11.2亿平方米，规模优势得到进一步巩固。

基于“地产+社区”平台，轻重并举全面推进。 2019年，花样年地产业务将围绕当前战略布局，继续深耕、不断优化，在稳定全国布局核心投资区域的同时，依托粤港澳大湾区的发展契机，聚焦粤港澳大湾区及深汕合作区城市更新业务。未来，花样年表示将依旧遵循审慎投资的策略，围绕五大都市圈扩大战略纵深，持续深耕重点城市。同时，花样年在社区服务行业的领先优势也将不断巩固。目前，旗下彩生活已完成了基于互联网、大数据的转型，并形成了基于“互联网+”、物联网、人工智能等科技手段与线下物业基础服务对接的“线上线下一体化”服务运营模式，将极大提升服务城市的能力与水平，也十分契合大湾区的发展规划，为居民提供更为智能化、便利、多样化的服务。

花样年集团在2018年市场下行的环境下依然保持了稳健和高质量的增长，展现出了集团逆市生存的核心硬实力。在业务快速发展的同时，也维持了稳健的财务状况，集团手头现金充足，足以偿还债务并同时为收购土地提供充足资金支持。净负债比率控制在77.4%的水平，较2018年中期下降5.5个百分点，财务状况持续提升。集团表示，未来将紧紧围绕“社区+”战略，轻重并举，全面推动“地产开发”和“社区服务”双头部业务。地产开发方面，以长期稳健发展战略为指导，追求“有质量”的增长，积极把握粤港澳大湾区等核心区域的地产并购机会，择机进行收购和重组优质地产项目;同时，将科技与美、智慧生活及社区服务相融合，打造有温度的精品产品，努力为业主提供有趣、有味、有料的生活空间和体验。社区服务方面，坚持“把服务做到家”的初心，竭力为业主提供更温暖、更优质、更有温度的服务;同时，不断推进开放、共生、共融的社区服务平台，为公司拓展增值服务边界。