城市运营再次成为中国金茂财报重点，中国金茂3月19日发布的财报显示，中国金茂以1280亿销售额、同比85%销售增长率，在2018年挤入千亿序列的新晋高潜力房企中名列前茅。同时数据显示获取毛利145亿，同比增长45%；获取约73.77亿的年度净利润，同比增长43%；股东应占利润52.1亿，同比增长31%；在毛利率上，中国金茂当前达到了38%，同比2017年增加6个百分点。突破千亿的同时，"厚积薄发"的中国金茂，进入了利润兑现的高质量增长时期。作为城市运营先行者，2018年中国金茂城市运营成绩同样可喜：总计正在运作15个城市运营项目，堪称房地产行业城市运营领域专家。

优秀成绩背后，一方面是中国金茂城市运营布局早，搭上了城市化发展的顺风车；另一方面，与其清晰的城市运营思路，顺应时代的城市运营战略不无关系。中国金茂嗅觉灵敏，坚持高品质的核心要求，选取潜力城市运营项目，在快速城市过程中助力政府打造城市新核心。在战略层面，中国金茂用"以城聚人、以城促产"的"城-人-产" 城市运营大逻辑，释放城市生命力。

时至今日，城市运营已是中国金茂区别于其他房企的重要标签，在消费升级和城市化继续深入的房地产行业白银时代，中国金茂独树一帜。2019年，中国金茂内部定义为城市运营年，中国金茂将总结之前经验并形成标准打法，大力拓展城市运营项目。

城市运营成效显著

城市运营是深深根植于中国金茂血脉的重要基因。

中国金茂城市运营肇始于上海城市升级和产业升级核心项目金茂北外滩，这个在金茂大厦落成之年即开始构思的城市运营项目，在之后的18年时间里，已成为上海金融航运产业发展的重要平台。目前金茂北外滩投入运营的楼宇已有一批品质高、规模大、产能高中央及国有大型企业总部入驻，如宝钢、中远、中海等，中国金茂无亚于在上海再造一个小"陆家嘴"。

金茂北外滩后，中国金茂一手缔造了长沙梅溪湖国际新城传奇。对入驻之前还是一片葡萄园的梅溪湖，中国金茂打造极其用心，以国际标准选择合作项目，几乎拜访了所有国内有知名度的开发商。三年起势，五年成城，梅溪湖逐渐形成区域形象之后，知名开发商和品牌商家先后进入。现今的长沙梅溪湖以高品质、国际范儿，刷新了自己在长沙人心中的形象。

 

（梅溪湖国际新城）

如今的梅溪湖不仅是长沙的名片，也是中国金茂内部名片之一。中国金茂在2018年业绩发布上表示："我们在谈城市运营项目时，谈的差不多了会请到梅溪湖看一下，然后再到上海看看北外滩，到金茂大厦坐一坐，基本上这个事儿就成了。"

至新的财报周期，中国金茂已有15个城市运营项目，主要有：温州瓯江国际新城、南京汤山温泉康养小镇、青岛西海岸创新科技城、广州南沙生命科学城、三亚南繁科技城等。具体到中国金茂的城市运营项目模式，主要有核心综合体、城市新城、特色小镇三类。

城市核心综合体一般地理位置优越，以上海金茂北外滩为代表。城市新城则意味着要把曾经默默无闻、看似价值洼地的区域，培育成市场和政府都认可的价值高地。长沙梅溪湖国际新城就是此类。

（金茂北外滩）

作为中国一流的城市运营商，中国金茂"特色小镇"营造理念同样独特。金茂谷镇是在丽江运营的一座世界级文旅小镇，释放一种未来丽江新生活。2018年中国金茂推出200亩金茂谷镇·丽江创意文化产业园，现实地解决了中高端人群的度假消费需求，进而以一种地标式的带动作用来引领丽江整个城市的度假品质升级。此外，南京汤山温泉康养小镇也是"特色小镇"项目。

中国金茂城市运营历程长久而立场坚定，通过20余年的城市运营，中国金茂在城市运营领域积累了丰富的经验，行业及市场也充分肯定了中国金茂在城市运营领域的成绩：2018年先后荣获"产城运营商TOP30 产城运营商创新奖"、"城市运营领军企业"大奖等。而在此之前，中国金茂在城市运营领域已经获得"中国城市运营商TOP10 第一名"。

中国金茂的城市运营，是一场企业与所运营城市的双赢。

作为城市运营先行者，中国金茂从未止步，2018年中国金茂以科学至上为指引，以绿色健康，智慧科技为核心竞争力，再次升级城市运营模式。用"以城聚人、以城促产"的"城-人-产" 城市运营大逻辑，释放城市生命力。

所谓以城聚人，即通过品质高、环境佳、配套优、活力强的城市运营项目，吸引高素质、高知识、高视野及高需求的"四高"人才，这一环节归根到底是因为中国金茂深深理解，高质量的城市环境在当前已经成为吸引中高端知识型人才的重要磁极。所谓以城促产即通过城市环境吸引的"四高"人才又能促进产业升级发展，向科技引领、创新活跃、知识密集及协作频繁产业迈进。

在金茂人看来，城市管理应该像绣花一样精细，以高品质发展解决城市发展不平衡不充分问题。而从城市发展视角来看，中国金茂的城市运营有效助推了城市产业升级和城市化进程。

除了城市产业升级，中国金茂在城市运营过程中还充分践行央企责任，坚持"绿色科技、品质领先"的发展战略，以"释放城市未来生命力"为己任，为城市引入了发展绿色产业模式、绿色经济模式、绿色管理和生活模式，实现了城市或区域整体的全面绿色低碳转型。

目前，中国金茂正在积极筹备几座区域智慧能源站，分布在长沙、南京、武汉、青岛、张家港和徐州几座城市。其中作为中国金茂首个"互联网+"智慧能源项目，长沙梅溪湖能源站一期将采用"天然气冷热电三联供+污水源热泵+电制冷+燃气锅炉"复合式智慧能源系统功能，并预计2020年冬天，实现对梅溪湖国际新城BC片区342万㎡实现供能。

2018年，中国金茂在城市运营进阶过程中，已经将"零碳"影响力拓展到城市市民。中国金茂与南京市政府合作，在其智慧城市信息服务平台"我的南京"APP上，面向300万南京市民，正式发布了"绿色出行碳中和项目"。

事实上，中国金茂的城市运营是以城市运营先行者的身份，依托强大的央企融资优势、产业资源整合能力、以集"投资、建设、开发、运营"于一体的全产业链优势，为城市释放未来生命力。

目前中国金茂在城市运营领域已具名家风范，先后在长三角、长江中游、环渤海等六大城市群落子项目。

中国金茂对此信心满满，毕竟中国的城镇化还有很大提升空间，目前普遍认为到2030年将达到70%城市化率，还有20%的路要走。基于中国金茂在城市运营领域的核心竞争力，中国金茂管理层对未来有明确展望："如果从2011年梅溪湖开始，从原来三个项目到目前有15个项目落地，中国金茂的城市运营已经进入了复制期。我们希望这个复制进一步加快。"