营收增4成 领涨物业股 年报解读碧桂园服务内生增长动力

3月29日下午，在管面积居首位的港股上市物企碧桂园服务（06098.HK）发布2022年报，2022公司营收约为413.7亿，同比增长43.4%。毛利约为102.6亿，同比增长15.7%。股东核心净利润约为50.2亿，增幅9.0%。此外，碧桂园服务董事会建议，为感谢股东的长期支持与信任，将宣派末期股息14.40分、额外建议宣派特别股息22.81分。

消息发布后，截至3月29日港股收盘，碧桂园服务报13.44港元，以6.67%的涨幅领涨物业股。

此前3月3日，碧桂园服务发布盈利预警，预期收入增长不低于40%，股东核心净利润增幅不低于5%。年报出炉，收入实增43.4%，利润增9.0%，均高于此前公告中关于业绩的预期。

如今碧桂园服务收费管理面积为8.7亿平方米，在一众港股上市物企，尤其是大体量物企中依旧保持收入较高增长。

在业绩发布会上，碧桂园服务执行董事、总裁李长江看好公司2023年的发展，他表示随着经济进入新常态，碧桂园服务追求内生增长，把服务与经营放在最靠前的位置，通过数字化以及服务品质提升等方式进一步改善，达成物业服务集团高质量发展。

年报披露了碧桂园服务物业管理面积实现稳步增长，收费管理面积达到8.7亿平方米，物业管理业务收入228.6亿，同比增长65.7%。据碧桂园服务方面表示，2022年新增品牌拓展签约外拓项目1626个，新增年化饱和收入约49.0亿，这是“基于存量市场的创新深耕”，在通过下沉品牌拓展网络深耕三四五线城市之余，还利用产品创新深挖一二线城市存量市场，落地重庆市政府、中国国际展览中心（朝阳馆）等大型重点项目的物业管理服务。

增值服务方面，在去年的经济环境下，碧桂园服务增值业务收入为40.2亿元，同比增长20.7%。城市服务已覆盖超过150个城市，以“城市大物业”全域治理模式新中标常州、佛山、南宁等一体化服务项目，另外新拓展以郑州东站、深圳机场、中国石油大学为代表的175个项目。

2022年，碧桂园服务商业运营服务的轻资产外拓成效明显，收入达12.9亿，较去年增长96.5%，2022年已签约35个轻资产外拓项目、新开8个轻资产项目，商业运营板块规模和市场化程度均取得突破。