机构：中国国际金融股份有限公司研究员：王璞/张宇
公司近况
荣盛发展披露2020年6月份销售及新增土地储备情况简报，我们对公司主要观点更新如下。
评论
上半年销售稳健增长，全年销售额有望超1200亿元。公司上半年实现签约金额482亿元，同比增长4%，签约面积434万平，同比增长3%，对应销售均价同比增长1%至11106元/平；其中3~6月单月销售额均录得同比增长，二季度同比增长15%。我们估算在近2000亿元总可售货值（新推+滚存）的支撑下，公司全年有望实现1210亿元的销售目标，对应同比增速5%，隐含下半年同比增速6%。
拿地强度上行，下半年拿地增速料提升。公司上半年拿地金额同比下降4%至209亿元，拿地面积同比下降28%至466万平方米，对应楼面地价同比增长32%至4479元/平。上半年拿地金额占销售金额的比例为43%，较2019年（25%）明显提升；其中长三角金额占比33%，与2019年基本持平。我们预计公司下半年将延续积极补地，考虑到2019年三四季度拿地基数偏低（拿地强度仅11%），预计下半年新增土储同比增速将提升。
高股息收益率料延续。公司2019年每股拟分红0.48元，对应分红率23%。我们预计公司今明两年将延续25%左右的分红比例，对应6.3%/7.2%的2020/2021年股息收益率，显著高于我们覆盖A股房企的平均水平（4.7%/5.4%）。
物管板块分拆上市有望催化公司估值提升。公司物业管理子公司荣万家已于6月24日在港交所递交上市申请材料。截至2019年末，荣万家合同管理面积7560万平方米，在管面积4840万平方米，2019年净利润同比增长47%至1.1亿元，荣盛发展持有其91.20%的股权。我们预计荣万家成功上市后有望带动荣盛发展估值提升。
估值建议
我们维持公司盈利预测不变。公司当前股价交易于4.0/3.5倍2020/2021e市盈率。维持跑赢行业评级，上调目标价7%至11.07元（主要因公司销售稳健增长且市场风险偏好上行），新目标价对应4.5/4.0倍2020/2021年目标市盈率和15%的上行空间。
风险
主要布局城市调控政策超预期转紧；融资环境超预期收紧。