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CPI增长创93个月新高!其中房租为何保持平稳?

  大众财经网   来源:大众财经网 www.dzcjw.com  发布时间:2019-11-11 10:22:22

 11月9日,国家统计局发布2019年10月份全国CPI(居民消费价格指数)数据。数据显示,10月CPI同比增长3.8%,涨幅比上月扩大0.8个百分点,创2012年1月(4.5%)以来新高。

所有品类中,涨幅最大的为畜肉类,其中猪肉价格上涨101.3%,影响CPI上涨约2.43个百分点,占CPI同比总涨幅的近三分之二。受猪肉价格上涨拉动与消费替代需求影响,牛肉、羊肉、鸡肉、鸭肉价格均有所上涨。

作为民生的重要组成,与价格持续飙升的“吃”相比,“住”的消费价格更让人安心。10月,居民居住消费价格(主要指租赁房房租、水电燃料)指数同比增长仅0.5%,低于生活用品及服务、医疗保健、教育文化和娱乐等类目。

环比数据方面,在其他七大类商品和服务均保持不同幅度上涨的情况下,唯有居住价格持平,与9月价格相比基本无变化。这一数据也与北京市住房租赁市场房租变化的情况一致,北京房地产中介协会发布的市场数据显示,近几个月北京租金价格环比基本持平,近两个月甚至出现小幅回落,整体呈现稳中有降态势。

租房价格保持稳定,既得益于于政府大力调控,但也与长租企业的努力密不可分。数据显示,中国流动人口规模保持在2.45亿左右,主要集中在北上广深等一线及新一线城市。既要满足如此量级的租房需求,又要保持市场价格稳定,显然并非易事。

在既往C2C的普通租赁市场中,供需不透明,市场价格不稳定,有关部门对长租市场价格的调控缺乏抓手。而近几年,随着长租公寓等机构化长租企业的成长,一方面有效盘活存量、匹配市场供需,另一方面也为政府调控市场提供了巨大便利。

回顾长租公寓的发展,在2017年市场迎来初次井喷期,当时排名前30的房企有三分之一通过不同方式介入租赁市场,众多国家队和互联网创业公司也纷纷加入战场。

经过2年发展,行业内商业模式不明晰、产品质量不过关、服务体验差的企业或品牌陆续淘汰出局,行业整体更加有序,对于稳价格、助民生也发挥了更多作用。有专家表示:“满足新市民住房需求、确保房租价格稳定,会更利于推动城市化进程、提升居民幸福感,在这一过程中,长租公寓行业的贡献有目共睹,随着行业进入精耕期,一定可以为民众带来更多利好。”

  • 来源:华南财经网 作者:综合



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