3月4日午间，内房股迎来普涨，其中，富力地产涨幅为2.25%，上午收盘价达15.48港元。

此前因一场大交易成为"全球最大豪华酒店业主"而备受瞩目的富力集团，今年又因在粤港澳大湾区的正确布局，成为大湾区发展的直接受惠者之一。各种数据显示，2019年，这家公司正在迎来新一轮的稳健上升发展周期。

正如富力集团董事长助理兼互联网事业部总经理陈志濠所言，"稳中有进将成为富力2019年发展的主要基调。"来自富力集团发布的最新公告显示，截止至2019年2月底，富力2019年总权益合约销售金额约人民币129.4亿元，销售面积达110.54万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升5%和19%。

"旧改专家"的大湾区升级 智能化将成重要助力

合理布局下的优质土地储备，是富力实现"稳中有进"的基础。

分析对比各大房企在大湾区的布局版图，即可发现，富力集团在大湾区的土储相当亮眼。数据显示，截至2018年底，富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目；其中，位于大湾区内已签约合作的旧改项目，就有超过20个，涉及总建筑面积估计超过2,000万平方米。

在当下大湾区建设热中，给富力集团带来强大竞争力的，是其丰富的旧改开发经验和优秀的旧改案例。

起家于广州的富力集团，在业内素有"旧改专家"的称号。仅仅在广州一城，富力就曾参与多个知名旧改项目。其主导的杨箕村、猎德村等城中村改造项目，堪称 "旧改标杆" 。早在2007年5月，广州市首个启动城中村改造——猎德村改造宣布启动之际，富力就曾参与其中。如今，在改造后的猎德村土地上，涵盖天銮、天汇igc、天盈广场的天汇广场大型综合体，已经成为新广州的地标之一；猎德村也因此成为了当下广州的明星村、钻石村。

"我们不止投资大湾区，在华东、华北、西南、华中、海南等区域都在持续推进布局合理的土地投资。"富力集团董事长助理兼互联网事业部总经理陈志濠如是说，在发展优质土地储备的基础上，富力更重视产品上的升级。

 

2019年，富力的主要产品升级，将体现在产品的标准化提升和产品的智能化升级两大部分。通过标准化提升，富力将充分发挥自身的开发规模化优势进一步优化房地产开发建设流程。而智能化升级，则将进一步优化富力客户的居住体验，成为"旧改专家"富力升级大湾区乃至全国更多区域人居水平的重要"武器"。

在智能化升级中，借助互联网技术，富力积极打造智慧社区，加强智能物业管理。在智慧社区中，业主可以借助富力建设的社区服务平台办理多项业务——诸如缴纳物业费，自主控制门禁出入等。这使得富力社区的服务价值进一步提升。而智能物业管理的应用，不止能够指导工作人员完成各岗位的工作，及时记录工作数据，更能够随时随地在平台监控项目情况，实现精细化管理。

对此，陈志濠透露，今年，富力将在智能化领域持续深耕——包括智能标准化、智慧社区、智能安防、智能家居等，都是富力当下进行产品智能升级的重点。通过提升人居产品的便利性和舒适性，富力希望业主在享受有高质量产品的同时，也能拥有更好的服务，未来，富力将以此为目标，以智能化发展为手段，持续升级产品，以进一步提升客户满意度。

多元发展持续优化 投资物业回报率未来或再翻倍

"稳中有进"的富力集团，在聚焦地产开发主业的同时，也在持续开拓包括酒店、写字楼、商场、物流园等不同产业形态，积极实现多元化业务强化发展。

目前，多座超甲级写字楼的推出及出租，北京viva富力广场、广州富力海珠城等大型商业综合体的运营，以及广州富力空港物流园的经营等，总计建筑面积超过180万平方米的投资物业组合，每年都在给富力集团带来稳定持续性的租金收入。

其中，酒店投资，是富力当前的成熟投资物业之一。"全球最大豪华酒店业主"，已经成为富力最亮眼的标签之一：截至目前，富力旗下就已拥有90家运营中酒店——总建筑面积超过390万平方米，总客房数超过26,800间。

90家酒店中，19家酒店由富力自建，71家来自收购交易。在酒店管理运营与酒店品牌等级分类上，富力旗下酒店始终保持着合理配比：按酒店管理公司分类，富力所拥有的39家酒店由万豪、希尔顿、洲际、凯悦等全球知名品牌酒店管理集团管理，51家由万达酒店管理集团经营管理。按酒店品牌等级分类，奢华品牌酒店10家，超高端品牌酒店32家，高端品牌酒店43家，超中端品牌酒店5家。

 

值得注意的是，在通过2017年的大型收购交易一举成为"全球最大豪华酒店业主"之后，富力在酒店投资运营领域的规模化优势——如集中采购、品牌效应、运营决策优势、谈判实力等都在不断强化。数据显示，在过去的一年中，富力酒店资产回报已超过5%。在多元化投资运营发展上，富力已经小跑进入营收发展期。

对此，富力集团董事长助理兼互联网事业部总经理陈志濠表示，未来，富力计划持续做好酒店资产的优化与整合。在未来四年内，富力在投资物业领域的目标是，将整体商业、酒店等投资物业的运营业绩至少翻一番。

面对2019年趋向稳定的地产市场，出于富力集团在大湾区发展中的优势、以及在多元化业务上的营收发展增强，汇丰研究、花旗、德意志银行、里昂等机构，均将富力(02777.HK)评级上调为"买入"以及"跑赢大市"。

可以预见，坚持以匠心精神坚守房地产开发主业，创造美好和谐人居，并积极拓展多元化投资运营的富力集团，正在成为2019年更具投资价值的大公司。