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澳信:2017年澳洲新增别墅地块同比减少6%,土地争夺战激烈

  大众财经网   来源:大众财经网 www.dzcjw.com  发布时间:2018-06-29 18:02

澳大利亚是唯一一个独占一个大陆的国家,领土面积排名世界第六,约762万平方公里,四面环海,拥有很多自己特有的动植物和自然景观。其发达的经济、宜居的环境、优质的教育……吸引全球人士前来置业投资。

澳洲疆土辽阔,但可居住土地有限

在大多数人眼中,澳大利亚地广人稀,土地资源非常丰富,但事实正好相反,澳大利亚可供居住的土地有限。澳大利亚约70%的国土属于干旱或半干旱地带,能用于畜牧及耕种的土地只有26万平方公里。内陆不适合居住的干旱地带则蕴藏着丰富的矿产资源,石油、天然气、铁矿等都非常丰富,可以说是一个天然的“聚宝盆”,为澳大利亚带来大量财富。

基于这样的地形状况,澳大利亚的人口及经济活动主要集中在沿海地带,特别是东南沿海,根据澳洲统计局数据,澳大利亚东南、西南部地区仅占全国土地面积的2 %的热门城市(悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等),却拥有全国75%的人口,经济产出占全澳的80%。

城市绿色保护带不可开发,严格保护环境

澳大利亚是著名的宜居国家,空气质量和生物的多样性首屈一指,这与政府、国民强大的生态环境保护意识密不可分。作为世界最早出台环境保护法律的国家之一,澳大利亚拥有完善的生态环境保护法律,非常注重生物多样性,一旦发现在某处公园发现有考拉的足迹,经过考量,便会将该区域设为保护区,禁止开发。

以墨尔本为例,随着内城区可开发空间趋于饱和,城市“一路向北、向西”发展,政府在北区西区规划了众多就业创新中心、高档住宅区等,以容纳不断增长的人口。为了避免城市无限制扩张,也在重点发展区域周边设立了绿色保护地带,不允许开发。

再如昆士兰东南沿海,水域、沼泽地众多,可开发土地天生有限,布里斯班到黄金海岸之间可开发区域基本呈带状分布,两侧是受保护的森林公园,永不可开发,这进一步加剧了布里斯班到黄金海岸之间的住宅土地的紧缺。

澳洲人口逼近2500万,土地争夺战更加激烈

据《每日邮报》报道,依据澳洲目前的出生率以及移民速度,澳洲人口将在今年7月17日突破2500万人。据悉,从2017年起,澳洲的人口增长率就已经领先全球其他的发达国家,外来移民在这其中做出了巨大贡献。澳洲统计局数指出,截至2017年9月30日过去一年,澳洲的海外移民增加了25.01万,占人口总增长的63%,增速为8年来最快。

因拥有慢节奏的滨海生活、实惠的房价,昆士兰州的州际移民吸纳量最多,截至2017年9月30日过去一年中,州际移民增长了1.93万人。而总体来看,墨尔本是全澳人口增长最多和最快的城市,截至2017年6月,墨尔本人口达到490万人,同比增长12.54万人(2.7%),墨尔本将很快超过悉尼,成为澳洲第一大城市。在土地资源日益匮乏的情况下,不断激增的人口对于土地、住房的争夺势必将愈演愈烈。

2017年澳洲别墅用地供应量同比下降6%

澳洲城市发展研究院UDIA与权威媒体Corelogic发布的报告显示,继澳洲住宅用地释放量连续四年大幅增长后,2017年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2016年下降了6%,其中悉尼新增别墅地块相比2016年峰值锐减13%,墨尔本供应量水平似乎已达到上限。

在价格方面,2017年四季度别墅地块中位价达到31.3万澳元,同比上涨10%。墨尔本的涨幅最大,别墅地块中位价达到28.1万澳元,同比上涨24%,创下2009年以来最大年度涨幅。与此同时,澳洲别墅用地面积不断缩小,地块面积中位数平均为422平方米,与2014年相比大降16%。

地美价廉,澳洲别墅成全球财富人士“心头好”

海外房产权威机构澳信Ausin资深海外房产投资专家指出,澳洲别墅占据永久产权的私有土地,可世代传承、豪华精装、无遗产税,极度受欢迎。一些本土人士甚至睡在帐篷里,连夜排队抢地建别墅,墨尔本一些区域甚至出现新土地发售时平均五人抢买一块地,只能摇号定买主的情况。

置业需趁早!本周末(6月30日-7月1日),澳信将在全国举办“大型海外精品房产展”,重磅推介“世界最宜居城市”——墨尔本、世界级滨海度假胜地——黄金海岸的精品别墅,澳洲重量级大型开发商与澳信旗下极具实力的建筑商Oliver-Wolfe Homes联袂敬献,不容错过!预约展会席位,请拨打澳信免费热线:

大型海外精品房产展

北京(6月30日 9:00——18:00):千禧大酒店3楼 财富2厅

上海(6月30日10:00—18:00):外滩中心49楼

广州(6月30日 9:00——18:00):高德置地冬广场G座42楼

深圳(6月30日 9:00——18:00):平安金融中心 86楼

南京(7月1日 9:00——18:00):金陵饭店3楼6号会议室

无锡(6月30日 9:00——18:00):恒隆广场办公楼4804

长沙(6月30日 9:00——18:00):万达总部国际C3座1706-07

青岛(6月30日10:00—18:00):中铁·青岛中心 A座 1601室

天津(7月1日13:30—18:00):仁恒置地国际中心19楼

苏州(6月30日 9:00——18:00): 晋合广场2座1503室

合肥(6月30日13:30—18:00):泓瑞金陵大酒店1楼 黄山厅

别墅亮点速递:

黄金海岸北区Pimpama Village:位于2016-17年全澳人口增长第二快的房产热区——Pimpama ;约20分钟到达黄金海岸CBD,约35分钟可到布里斯班CBD;约5分钟车程到梦幻世界、电影世界和Wet'n'Wild主题乐园;邻近3座大型购物中心;高级私校King’s Collage、邦德大学、格里菲斯大学等近在咫尺;土地面积从360㎡-489㎡不等,土地+精装别墅总价仅57.6万澳币起。

墨尔本北区Highlands:澳洲最大土地别墅开发商Stockland出品;2013&2015年度澳洲最佳社区;约车程30分钟到达墨尔本CBD,约15分钟到达墨尔本机场;土地面积从512㎡-682㎡不等,土地+精装别墅总价仅77.1万澳币起。

墨尔本北区Aurora:位于政府重点扶持区域Epping;由澳洲最大上市开发商Lendlease打造;驾车约30分钟到达墨尔本CBD;土地面积350㎡-443㎡不等,土地+精装别墅总价仅65.1万澳币起。

墨尔本北区Cloverton :澳洲最大土地别墅开发商Stockland出品;距离CBD仅约40分钟车程;土地面积从350㎡-466㎡不等,土地+精装别墅总价仅61.3万澳币起。

墨尔本西南区Windermere Mambourin:距离墨尔本CBD仅约半小时车程,距离Werribee中央商务区约4公里;邻近Werribee、Wyndham Vale火车站;未来将新建4所社区学校,靠近许多已投入使用的学校及提案中的澳洲大学城;附近的Werribee动物园及Shadowfax葡萄酒庄是当地著名景点;土地面积从400㎡-601㎡不等,土地+精装别墅总价仅57万澳币起。

墨尔本西南区Harpley:坐落于墨尔本西南增值旺区——Werribee;驾车约30分钟可到达墨尔本CBD;为墨尔本最大的水景别墅社区;土地面积从338㎡-448㎡不等,土地+精装别墅总价低至仅60.55万澳币起。

墨尔本西区The Grove:距离墨尔本CBD约40分钟车程;约5分钟可到火车站——Werribee&Tarneit;邻近河流,住户可享亲水生活;土地面积从400㎡-448㎡不等,土地+精装别墅总价仅62.5万澳币起。

更多澳洲精品别墅,欢迎莅临展会品鉴!

  • 来源:华南财经网 作者:综合



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